Groupe CENTURY 21 Agence du Lac en région RHONE-ALPES
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Maison à vendre - 7 pièces - 160,0 m2 - EXCENEVEX - 74 - RHONE-ALPES

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Maison à vendre - 7 pièces - 160,0 m2 - EXCENEVEX - 74 - RHONE-ALPES

Réf: 154796

450 000 €

Description Réf: 154796

EXCLUSIVITE - 74140
Situé à Excenevex et plus précisément sur le hameau de Chevilly, qui a su garder son authenticité, véritable havre de paix peu urbanisé. A 5 minutes du lac Léman et de ses plages, du village d'Yvoire pour emprunter, via l'embarcadère, le bateau si prisé des travailleurs frontaliers pour vous rendre en Suisse et plus particulièrement sur Nyon. A 5 minutes également des villages voisins de Nernier et Messery, à proximité de Douvaine et de tous ces commerces, à 40 minutes du centre de Genève, ancien corps de ferme en pierres apparentes rénové avec des matériaux de qualité par les propriétaires dans les règles de l'art vous offrant une surface de plus de 185 m² utiles, dans lequel a été aménagé un appartement de type 2 qui était destiné il y a peu de temps encore à leur fils ; vous pourrez donc et très facilement selon vos envies ou besoins conserver cet aménagement ou l'intégrer à la partie principale.
En arrivant, c'est par un porche que se fera votre premier contact avec la maison. Il vous guidera vers le sublime jardin arboré avec soin, agrémenté par quelques arbres fruitiers tel que pommier, mirabellier, cerisier. La terrasse exposée Sud-Est vous permettra de profiter du soleil toute la journée. Le puit en pierres est en activité, il vous permettra d'arroser le jardin à votre guise en réalisant des économies non négligeables.
Cette bâtisse de caractère, en limite de zones agricoles, vous offrira une vue dégagée sur les massifs des Mémises, la Dent d'Oche, les Cornettes de Bise, le Mont Billat, les Hermones, Voirons et Salève, un véritable coup de cœur!

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale
  • Type de Maison : Maison de village
  • Style de Maison : Rustique
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 185 m2
  • Surface habitable : 160 m2
  • Surface terrain : 503 m2
    • Entrée (11,5 m 2)
    • Dégagement (3,5 m 2)
    • Séjour (19,9 m 2)
    • Cuisine (14,3 m 2)
    • Salle de bains (5,3 m 2)
    • WC (2,2 m 2)
    • Salle à manger (14,2 m 2)
    • Bureau (11,0 m 2)
    • Chambre (14 m 2)
    • Couloir (0,8 m 2)
    • Dégagement (4,3 m 2)
    • palier (2,3 m 2)
    • Chambre (8,4 m 2)
    • Bureau (3 m 2)
    • Salle DB/WC (4,2 m 2)
    • Chambre (15 m 2)
    • Chambre (10,9 m 2)
    • Cuisine (8,8 m 2)
    • Dégagement (2,6 m 2)
    • Garage (23,3 m 2)
    • Cave (13,3 m 2)
    • Cave (5,3 m 2)
    • Buanderie (13 m 2)
    Nombre de pièces :
    7 [Voir en détail]
  • Année construction : 1900
Equipement
  • garage : 1place(s)
  • Chauffage : Individuel convecteurs electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
  • Terrain plat / arboré
Les Plus
  • garage
À savoir
  • Travaux récents : cuisine 2002
  • Taxe d'habitation : 640 €
  • Taxe foncière : 859 €
Les performances énergétiques
  • 357
  • 11
Les performances énergétiques
Valeur DPE : 357 [rang F]

Valeur GES : 11 [rang C]

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